2019년 천안·아산 부동산시장 분석과 2020년 전망
2019년 천안·아산 부동산시장 분석과 2020년 전망
  • 천안아산신문
  • 승인 2020.01.09 17:08
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“전반적으로 약 상승, 양극화 국면 유지”
이영행 나사렛대학교 평생교육원 부동산전공 주임교수

사통팔달의 교통망을 가진 천안·아산은 외지인이 많은데 이들 평균소득은 월 300만원 정도며 중·소형아파트에 살기를 원한다. 수도권규제완화책으로 지난해 기업입주는 많지 않았다. 증가세를 보인 인구도 최근 둔화 현상이 계속되고 있다.

인근 세종시, 내포신도시, 평택 고덕산업단지, 오송 지구 개발 등은 천안·아산부동산 시장과 역(-) 관계성을 갖고 있다. 이런 관점을 토대로 천안·아산 2019년 부동산시장 분석과 2020년 부동산시장을 전망해 봤다.
 
표1. 천안·아산 지역분석
 

주거형태

아파트 선호현상 뚜렷

중형선호(33)

/중형공급증가

점유형태

자가:55%, 타가:45%

임대차수요 많음

유효수요 존재

소득수준

월소득 300만원 정도

가처분소득 낮음

오피/소형거주

입지조건

양호한 교통/다수의 산업단지 위치

입지의차별성(직주근접)

가격의 차별화

인구유입

2019년 소폭증가

수도권 규제완화 현상

기업입주 둔화

 
 
▲ 2019년 천안·아산 부동산시장 분석
 
지난해 천안․아산 부동산시장은 한마디로 냉탕과 온탕이다. 아파트는 가격면에서 천안은 미분양 관리지역으로 외부인 관심을 잃어버렸다. 그런데 지난해 10월 미분양관리지역이 해제되며 가격이 상승했다. 신규 아파트는 신불당, 성성지구 새집 선호현상 증가와 투기적 요소가 함께 작용하면서 가격상승을 주도했다. 기존 아파트도 저점으로 인식되면서 전세를 안고 매수하는 갭투자가 일부 지역에서 성행하며 가격 반등이 있었다. 아파트 분양권은 아산 탕정지구 신규분양아파트를 중심으로 큰 폭으로 상승했다.

이러한 주요 원인은 젊은 층의 신규 주택 선호도가 신규 아파트 가격상승을 주도했고 이에 기존주택도 좋은 입지와 이슈 지역 거래량 증가로 가격 반등 요인으로 작용했다. 그 결과 아파트 매매, 전세, 월세 등은 전반적으로 보합 및 약 상승했다.

토지, 상가, 공장, 오피스 등의 시장도 전반적으로 보합 및 소폭 상승 국면을 보였으나 탕정지구, 업성지구 등 일부 지역은 개발 이슈로 크게 상승했던 한해였다. 결론적으로 2019년 하반기부터 천안·아산지역 부동산시장이 상승 국면으로 전환된다는 것이다.
 
▲2020년 천안·아산지역 부동산시장 전망
 
올해도 천안·아산 부동산 동향은 아산탕정지구, 천안 신불당동, 업성동 일대, 청당동 일대 개발 이슈와 선거공약이 화두가 될 전망이다. 아파트 청약, 상업용지 분양, 신규 아파트 매수, 입지 좋은 지역 기존 아파트 갭투자 등이 부동산시장에서 키워드가 될 것이다.

최근 중형아파트가 인기를 끌면서 전용면적이 85㎡ 이하 중소형이 그 대상이 될 것으로 보인다. 하지만 천안·아산 인구 상승 폭 둔화 현상과 기업입주 둔화 현상을 보면 유효수요가 많다고 할 수 없어 상승 폭은 제한적일 수밖에 없다. 이런 점을 고려하면 중소형아파트, 단독주택, 대형아파트, 오피스텔 등까지 약보합 혹은 소폭 상승에 그칠 가능성이 크다.

상가나 오피스 시장은 역시 경기 둔화와 소비 위축으로 보합 기조를 유지하겠으나 입지가 좋은 곳은 약 상승할 전망이다, 공장 역시 수도권 규제 완화로 보합세를 유지하겠으나 산업단지 개발 지속으로 개발이익이 발생할 곳은 핫할 전망이다. 임대시장은 중소형 위주 공급량 증가로 전·월세 가격이 안정 기조가 유지될 것으로 보인다.

2020년 천안·아산지역 부동산시장은 전체적으로 약보합 혹은 약 상승 수준에서 지역별 양극화 현상이 지속해서 발생할 전망이다.
 
표2. 2020년 천안·아산지역 부동산시장 전망
 

천안

구 분

매매

전세

월세

비고

주택시장

단독주택

약보합/약상승

약보합/약상승

약보합

기존

주택

신규

주택 상승

오피스텔

약보합/약상승

약보합/약상승

약보합/약상승

원룸

약보합

약보합

약보합

도시형생활주택

약보합

약보합

약보합/약상승

소형아파트

약보합/약상승

약보합

약보합/약상승

중형아파트

약보합/상승

약보합/약상승

약보합/약상승

대형아파트

보합/약상승

보합/약상승

보합/약상승

토지시장(택지지구)

약간 상승

 

 

상가시장

약보합/하락

약보합/하락

약보합/하락

오피스시장

약보합/약상승

약보합/약상승

약보합/약상승

공장

보합/약상승

보합

보합

 

아산

구 분

매매

전세

월세

비고

주택시장

단독주택

약보합

약보합

약보합

 

천안

유사

오피스텔

약보합

약보합

약보합

원룸

약보합

약보합

약보합

도시형생활주택

약보합

약보합

약보합

소형아파트(신규)

약보합

약보합

약보합

중형아파트

약보합/약상승

약보합

약보합

대형아파트

보합

보합

보합

토지시장

약상승

 

 

상가시장

약보합/약상승

약보합

약보합

오피스시장

약보합/약상승

약보합

약보합

공장

보합/약상승

보합

보합

 

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